¿Sigue siendo la vivienda una inversión segura? La respuesta es sí, ya que adquirir un piso y alquilarlo es, por ejemplo, 4,2 veces más rentable que invertir en bonos del Estado.
Echando un vistazo al mercado actual se puede ver que el alquiler se encuentra en pleno auge y la rentabilidad está subiendo, especialmente en las grandes ciudades. Por otro lado, comprar una vivienda es más barato que hace diez años (seguimos con precios asequibles, aunque todavía lejos de los pasados). Todo esto indica que se puede conseguir una buena rentabilidad por el alquiler. Y si la idea es venderlo posteriormente, eligiendo bien la zona se podría lograr también una buena plusvalía.
La ubicación es fundamental
Los pisos en el centro de las ciudades, en buenas zonas consolidadas, con buenas comunicaciones y servicios, siempre se alquilarán mejor que los que se encuentran en zonas aisladas o problemáticas. También es interesante estar cerca de los grandes centros de negocios o las grandes empresas. Estas zonas tendrán siempre demanda y por lo tanto, el alquiler será siempre una buena opción.
Ascensor y garaje
No hay que olvidarse tampoco del ascensor y del garaje, pues siempre añaden valor a la vivienda tanto en una venta como en un alquiler.
¿Qué tipo de vivienda comprar para alquilar o vender?
Lo cierto es que todo depende del objetivo. Para viviendas 1 y 2 dormitorios, el target suele ser más temporal, mientras que las de 3 y 4 dirigidas a un público más permanente (y también más escaso). Actualmente, las viviendas de 2 y 3 dormitorios son las más demandadas.
¿Cómo calcular la rentabilidad?
De la renta bruta se deben descontar los gastos de la vivienda (comunidad, IBI, seguros, gastos por reformas…) e incluir la hipoteca, si la tuviera. Obviamente, todos ellos con factura detallada a nombre de los titulares. Eso sí, no hay que olvidar que estos gastos se pueden deducir.
En Laurosur tenemos los pisos ideales para una inversión segura. Ubicados en la mas bonita urbanización de Estación de Cartama y a 15 minutos del Parque Tecnologico de Andalucia (PTA)…¡ desde donde llegan decenas de demandas de alquiler.!
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